Закон Республики Бурятия № 115 от 16 октября 2002 года «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности»


График выезда специалистов отдела земельных и имущественных отношений администрации МО «Кяхтинский район» в муниципальные образования по вопросам оформления невостребованных долей земель сельскохозяйственного назначения на период с 01.02.2012 г. по 17.02.2012 г.


Решение сессии Совета депутатов МО "Кяхтинский район" № 4-43С от 01.12.2012 года "Об утверждении Положения «О порядке предоставления
земельных участков на территории  МО «Кяхтинский район» государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности»"


Акт обследования р. Кяхтинка и руч. Зелёный Ключ в границах города Кяхта

«Выделение земельных участков в счет земельных долей»

 

С принятием Федерального закона от 29.12.2010г. №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» значительно изменился и дополнился старый порядок регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Закон частично вступил в силу с 31.12.2010г., затем многие положения начали действовать с 01.07.2011г.

С 01.07.2011г. установлен единый механизм выделения земельных участков в счет земельных долей, находящихся в муниципальной и частной собственности. Рассмотрим его подробно.

В целом, способы выделения земельного участка в счет земельной доли принципиально не изменились: сохраняется возможность выдела на основании решения общего собрания участников долевой собственности или, если такое решение отсутствует, путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке. При этом процедурные изменения более существенны.

В новой редакции ст.13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон  об обороте) устанавливается, что выдел земельного участка возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект готовится кадастровым инженером. Заказчиком может выступать любое лицо.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли (долей), в нем содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право долевой собственности, на которые сохраняются или возникает.

До утверждения проекта межевания общим собранием кадастровый инженер должен ознакомить с ним правообладателей исходного земельного участка, орган местного самоуправления поселения и заказчика кадастровых работ (если им является не правообладатель). Кадастровый инженер опубликовывает в СМИ, определенных субъектом РФ или направляет участникам долевой собственности извещение, в котором содержатся сведения о заказчике работ (телефон, адрес), сведения о кадастровом инженере, кадастровый номер и адрес исходного участка, порядок, место и адрес ознакомления, сроки и почтовый адрес для вручения и направления предложений о доработке проекта. Срок ознакомления – не менее чем за тридцать дней до его утверждения.

Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания участков, а также перечень собственников и размер их долей на образуемые участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Размер земельного участка определяется на основании правоудостоверяющих документов, уменьшение или увеличение площади производится с учетом состояния и свойств почвы исходного участка. Такой проект должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка. В извещении о согласовании должны содержаться сведения о кадастровом инженере, кадастровый номер и адрес каждого участка, порядок, место и адрес ознакомления, сроки и почтовый адрес для вручения или направления обоснованных возражений (кадастрового инженера и органа кадастрового учета по месту расположения участка). Возражения должны содержать ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, обоснование несогласия, кадастровый номер исходного участка, к ним должны быть приложены правоудостоверяющие документы на земельную долю.

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения не поступят возражения, проект считается согласованным.  Кадастровый инженер должен подготовить заключение об отсутствии возражений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) для осуществления государственного кадастрового учета выделенного земельного участка представляются:

- заверенные органом местного самоуправления или нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков

- копии решений общего собрания об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган учета (в случае выделения на основании Решения общего собрания)

- копии документов, подтверждающие согласование проекта межевания (в случае отсутствия решения общего собрания).

Согласно подп.7, 8 п.3 ст.27 Закона о кадастре орган кадастрового учета должен отказать в постановке участка на учет в случае:

- если поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка и в составе документов отсутствуют подтверждающие снятие указанных возражений.

- если площадь выделяемого земельного участка отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, более чем на пять процентов.

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли устанавливается ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации).

С заявлением о государственной регистрации прав на вновь образованный при выделе земельный участок могут обратиться:

- гражданин – собственник земельной доли

- представитель собственника, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности

- лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности, полномочия которого подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом администрации поселения.

К заявлению должны быть приложены:

- квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 100 руб.

- документы, которые подтверждают право на земельную долю (выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, содержащая сведения о собственнике земельной доли, свидетельство о праве на наследство, договор о приобретении земельной доли, решение суда)

- заверенная уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка копия решения общего собрания об утверждении проекта межевания, перечня собственников вновь образуемых земельных участков, и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания долевой собственности)

- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

С учетом того, что согласование проекта межевания земельного участка в случае отсутствия решения общего собрания об утверждении проекта межевания проверяется при проведении кадастрового учета, на государственную регистрацию достаточно предоставления извещения о согласовании проекта межевания с участниками долевой собственности на земельный участок, из которого осуществлен выдел.

Заявление о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут быть поданы либо после осуществления государственного кадастрового учета, либо одновременно с заявлением о постановке на кадастровый учет.

Подводя итог вышеизложенному, отметим, что законодательно установленный механизм выделения земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения направлен на активизацию оборота земель сельскохозяйственного назначения и вовлечение в производство неиспользуемых земель общей долевой собственности.

 

Кяхтинский отдел Управления Росреестра по РБ О.Н.Фетисова

Извещение о результатах аукционных торгов на право заключения договора аренды на земельный участок, проведенного 17.06.2011 года

«О проведении внеплановых проверок
по соблюдению земельного законодательства»

Извещение о результатах аукционных торгов на право заключения договоров купли-продажи на земельные участки  проведенного 5.05.2011 года

Извещение о результатах аукционных торгов на право заключения договоров купли-продажи на земельные участки  проведенного 10.03.2011 года

Решение сессии Совета депутатов МО "Кяхтинский район" № 2-13с от 29.01.2009 г. об утверждении Положения «О порядке бесплатного предоставления земельных участков в собственность  граждан из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Кяхтинский район»

Информация-разъяснение о порядке получения бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 г. № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности»

Извещение о проведении аукционных торгов по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2011 года

Извещение о результатах аукционных торгов на право заключения договоров купли-продажи на земельные участки  проведенного 24.12.2010 года

Местоположение земельных участков в счет невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

Извещение о проведении аукционных торгов по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2010 года

Список невостребованных земельных долей

Извещение о результатах аукционных торгов по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка, проведенных 2.10.2010 года

Извещение о проведении аукционных торгов по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2010 года

Извещение о результатах аукционных торгов на право заключения договоров купли-продажи на земельные участки, проведенных 23.07.2010 года

Извещение о проведении аукционных торгов по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2010 года

Уважаемый посетитель сайта! Оцените качество услуг почтовой связи в Кяхтинском районе

Отличное Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Очень плохое